به گزارش نسیم امروز،‌پروژه بزرگ مسکونی«ولیعصر»، که قرارداد اولیه آن در بهمن ۱۳۹۹ با سازنده نخست منعقد و پروانه ساختمانی آن در تاریخ ۱۴۰۰/۱۲/۱۶ اخذ گردید، اکنون به عنوان نمادی از فراز و نشیب‌های طرح نهضت ملی مسکن در استان خراسان شمالی زیر ذره‌بین است. این پروژه که اجرای آن عملاً پس از اخذ پروانه در دستور کار جدی قرار گرفت، با چالش‌های متعددی در مسیر اجرا مواجه شد.

خروج پیمانکار و چالش‌های مدیریتی

یکی از مهم‌ترین موانع پیش‌روی پروژه، خروج پیمانکار طرف قرارداد با شرکت «توسعه‌گران عمران ستاد» (از زیرمجموعه‌های ستاد اجرایی فرمان امام) در تاریخ ۱۴۰۳/۰۱/۳۰ بود. در آن زمان، پیشرفت فیزیکی پروژه تنها ۲۶ درصد گزارش شد. این رویداد موجب توقف ۷ ماهه جریان تأمین مالی از سوی متقاضیان و بانک عامل گردید، هرچند مسئولان اجرایی استان تأکید دارند که روند اجرایی کار حتی‌الامکان دچار توقف کامل نشد. در کنار این مسئله، عدم واریز آورده توسط متقاضیان به تناسب پیامک‌های ارسالی نیز روند پیشرفت را دچار چالش‌های مضاعف کرد.

پس از این وقفه و انتخاب مجدد پیمانکاران جدید در اردیبهشت ۱۴۰۳، دو شرکت «مجریان شهرساز اترک» (۶۴۰ واحد) و «توان‌آوران پایا» (۴۸۰ واحد) مسئولیت تکمیل پروژه را بر عهده گرفتند. اگرچه طبق قرارداد، زمان‌بندی ۲۴ ماهه برای تحویل واحدها پیش‌بینی شده بود، اما مهندس معنوی، ناظر پروژه، پایان سال ۱۴۰۵ را زمان واقع‌بینانه برای تکمیل نهایی عملیات اجرایی عنوان می‌کند.

‌

تغییرات مالی؛ از ۳۵۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان

نیمه دوم سال ۱۴۰۳ نقطه عطفی در تأمین مالی این پروژه بود. با تزریق تسهیلات متمم در جریان سفر هیئت دولت به خراسان شمالی، سقف تسهیلات بانکی از ۳۵۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافت. با این وجود، متقاضیان نیز تاکنون ۴۵۰ میلیون تومان آورده نقدی داشته‌اند که پیش‌بینی می‌شود این رقم تا پایان کار به ۶۳۰ میلیون تومان برسد؛ رقمی که نشان‌دهنده فشار تورمی بر دوش متقاضیان در کنار منابع بانکی است.

‌

گره کور فاضلاب؛ ناهماهنگی‌های زیرساختی

در کنار چالش‌های مالی، معضل دفع فاضلاب به یکی از چالش‌های فنی پروژه تبدیل شده است. مهندس معنوی (نماینده راه و شهرسازی و ناظر پروژه ) در خصوص این مشکل می‌گوید: «عدم پیش‌بینی دقیق اختلاف ارتفاع سایت پروژه با خط انتقال اصلی، موجب شد تا در ابتدا امکان اتصال به شبکه شهری فراهم نباشد.»

‌به گفته وی، پس از بررسی‌های کارشناسی، احداث ایستگاه پمپاژ در ضلع شمالی پروژه در دستور کار قرار گرفت و از بهمن‌ماه ۱۴۰۴، عملیات اجرای شبکه داخلی و ایستگاه پمپاژ توسط پیمانکار شرکت آب و فاضلاب آغاز شده است. وی ابراز امیدواری کرد که با تداوم عملیات همزمان، مشکل فاضلاب تا پیش از تحویل واحدها به طور کامل مرتفع شود.

* محسن عظیمی